OTROS SERVICIOS

Transportes, Inmobiliaria, Compra y venta de maquinaria agrícola e industrial, jurídico, R.R.H.H, emprendendores, comunidades de vecinos.

 

 

TRANSPORTES


Tarjetas de transporte, MDP-N, MDL y otras.

Visados de transporte.

Compra y venta de vehículos industriales.

www.tucamion.com

www.transocasion.es

 


INMOBILIARIA

Gran variedad de pisos, chalés, locales comerciales, naves industriales y terrenos.

 


AGRÍCOLAS E INDUSTRIALES

 

 

JURÍDICO

•Societario.

•Contractual.

•Corporativo.

•Propiedad Intelectual.

•Arbitraje y mediación.

•Procesal Civil.

•Procesal Penal.

•Reestructuraciones y Concursal.

•Fiscal.

•Laboral.

•Real State.

•Sector Público.

•Valoración y refinanciación de empresas.

•Bancario y financiero.

•M&A.

•Private Equity.

•Project Finance.

 

EMPRENDEDORES

•Plan de empresa.

•Objetivos.

•Actividad.

•Mercado.

•Producción.

•Comercialización.

•Localización.

•Personas.

•Financiación.

 

R.R.H.H

•Selección de personal.

•Formación.

•Gestión de personas.

•Benchmarking.

•Beneficios Sociales.

•Coaching.

•Comunicación.

•Conciliación.

•Cursos RRHH.

•E-Learning.

•Gestión del Conocimiento.

•Management.

•Productividad.

•Psicología.

•Software y Tests de RRHH.

 

VEHÍCULOS

•Visados.

•Cambios de nombre (toda clase de vehículos)

•Matriculación de vehículos extranjeros.

•Permisos de conducir.

•Fichas técnicas de vehículos.

•Contratos de compra y venta de vehículos.

•Trámites para la importación de vehículos.

•Transmisiones patrimoniales.

•Tarjetas de transporte (compra, venta, renovaciones).

•Registro de patentes y marcas.

•Bajas por desguace a precio de coste.

•Solicitud de Informes de Tráfico al instante de una forma cómoda y sencilla, 24 horas al día, 365 días al año.

•Bajas por exportación, bajas temporales y reformas de vehículos.

•Duplicados del Permiso de Circulación.

•Cancelaciones de Reservas de dominio en el Registro Mercantil.

 

 

COMUN IDADES DE VECINOS

•Su especialista en Comunidades de Vecinos.
•Propiedad Horizontal y Vertical.
•Seguros para su comunidad, propietarios e inquilinos.
•Reparaciones, limpieza y mantenimiento de ascensores, patios, piscinas, jardines etc.
•Internas, colada y plancha.
•Cuidado de niños y bebés.
•Inmobiliaria, compra, venta y alquiler.
•Tasaciones, hipotecas, herencias, proyectos y reformas.

 

TODOS LOS SERVICIOS CON UN SOLO PROVEEDOR, PARA QUE USTED NO TENGA QUE  OCUPARSE DE NADA.

•Constitución de comunidades de vecinos.
•Legalización de Libros de Actas.
•Inscripciones de fincas en Hacienda.
•Emisión y gestión de recibos mensuales.
•Control y pagos de las obligaciones de la comunidad.
•Contabilidad de la comunidad.
•Elaboración anual de presupuesto de gastos.
•Confección de las convocatorias.
•Redacción y envío de Actas de las Juntas.
•Transcripción del Libro de Actas.
•Mantenimiento y conservación de la comunidad.
•Tramitación de siniestros.
•Intermediación en alquileres, compras y ventas de inmuebles.
•Intermediación en traspasos y locales comerciales.

 

SU COMUNIDAD EN BUENAS MANOS.

Si a usted le toca desempeñar algún cargo en su comunidad de propietarios, no se asuste. Conocer las funciones del puesto y sus límites le ayudará realizar la tarea sin molestias. ¿Que no tiene ningún cargo? También le conviene conocer las atribuciones de la junta de propietarios, para que nadie abuse de sus derechos.

 

LA JUNTA MANDA 

La junta de propietarios es la única que puede decidir sobre los asuntos del conjunto: destino del dinero comunitario, obras, normas internas, nombramiento y cese de los cargos, etc. Debe reunirse al menos una vez al año y siempre que la convoque el presidente o la promueva la cuarta parte de los copropietarios. Sus acuerdos han de plasmarse en un libro de actas diligenciado, con la firma del presidente y del secretario. 

 

EL PRESIDENTE GESTIONA, PERO NO DECIDE 

El presidente se elige entre los propietarios; como a menudo no hay voluntarios, puede designarse por sorteo o por turno. Es obligatorio aceptar el cargo, aunque excepcionalmente puede solicitarse el relevo ante el juez. El presidente representa a la comunidad en caso de juicio, preside las juntas y pide formalmente a los vecinos molestos que dejen de serlo. Pero no puede decidir solo, salvo en caso de urgencia (la rotura de una cañería, por ejemplo), dando noticia a la junta inmediatamente. Además, será secretario y administrador, salvo que se prevean cargos separados. Para evitar problemas, lo mejor es que, cada vez que se plantee algún asunto de importancia, la junta establezca por escrito qué le autoriza a hacer. 

 

EL ADMINISTRADOR RINDE CUENTAS 

El cargo de administrador puede desempeñarlo un propietario elegido por la junta o un administrador de fincas profesional y remunerado. Está obligado a: velar por el buen régimen de la casa y apercibir a quienes lo perturben; ocuparse del buen estado de la finca y ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras, así como atender las reparaciones urgentes; preparar el plan de gastos anual y proponer los medios para afrontarlo; custodiar la documentación de la comunidad y mantenerla disponible; ejercer de secretario, si se le ha asignado esta tarea. Si de su actuación se derivan daños, la comunidad podrá pedirle responsabilidades (los tribunales suelen ser más duros cuando el administrador es profesional). 

 

EL SECRETARIO SE OCUPA DEL PAPELEO 

El secretario redacta las notificaciones, las citaciones y las actas, y custodia los documentos. Además, debe expedir, a petición de los vecinos que vayan a vender su vivienda y en el plazo de siete días naturales, un certificado que aclare si están al corriente del pago de las cuotas o no.

 

CUÁNTOS VOTOS HACEN FALTA 

Si el acuerdo obliga a modificar el título constitutivo o los estatutos, se precisa la unanimidad, salvo que se trate de suprimir barreras que estorben a los minusválidos (basta la mayoría de los propietarios, que sumen la mayoría de las cuotas de participación), arrendar elementos comunes o crear o suprimir servicios de interés general como el ascensor o la portería (bastan las tres quintas partes). Para asuntos relacionados con infraestructuras de acceso a servicios de telecomunicación o de aprovechamiento de energía solar, basta el acuerdo de al menos un tercio de los copropietarios, que además sumen un tercio de las cuotas. Para los demás casos basta la mayoría de los copropietarios, que también representen la mayoría de las cuotas (si en la primera convocatoria no hay suficientes asistentes, habrá que hacer otra, en la que bastará el voto de la mayoría de los presentes, cuyas cuotas sumen más de la mitad de las cuotas de los presentes.

 

CONSTITUCIÓN DE UNA COMUNIDAD

Como constituir una comunidad Documentos que debe conservar la comunidad Estatutos comunidad Normas de Régimen Interior comunidad Propietarios Pasos para constituir una Comunidad de Propietarios de nueva creación 

1. Celebración de la primera Junta de Propietarios en la que estarán presentes todos los propietarios de un edificio.

En esta primera Junta: 

- Se nombra al Presidente de la Comunidad y los demás cargos de la Junta de Gobierno de la Comunidad de Propietarios. 

- Se procede a la autorización de firmas y la aprobación de un presupuesto inicial. 

Se aprueba la creación de un fondo de reserva y la dotación de su importe, que no podrá ser inferior al 5% del presupuesto ordinario anual. 

Se aprueba facilitar a todos los propietarios de la finca una fotocopia de la Escritura de Obra Nueva y División Horizontal, de los Estatutos y normas especiales de Comunidad, a efectos de que todos las conozcan y puedan consultarlas. 

Se aprueba abrir una cuenta corriente donde se harán los pagos e ingresos de la Junta de Propietarios. 

- Se redacta el Acta de Constitución, que incluirá los primeros acuerdos tomados en la Junta. Este Acta será la primera de todas las que van a constituir el denominado Libro de Actas, que toda Comunidad de Propietarios ha de tener.

 2. Legalización del Libro de Actas: existen dos tipos de Libro de Actas, que se pueden adquirir en cualquier papelería:

 - Libro clásico o encuadernado.

 - Libro de actas informatizado. Para que el libro de Actas tenga validez debe depositarse, totalmente en blanco, en el Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la finca. Será el Presidente de la Comunidad o bien el Administrador, siempre que haya sido autorizado por el Presidente, quien se encargue de realizar el trámite para legalizar los Libros de Actas. 

3. Obtención del Número de Identificación Fiscal (N.I.F.): se obteniene en la Delegación de Hacienda correspondiente.

Para ello, es necesario: 

- Cumplimentar el modelo 036 de la Agencia Tributaria, que debe ir firmado por el Presidente de la Comunidad. Este modelo puede ser adquirido en la Delegación de Hacienda correspondiente a la Comunidad de Propietarios, o bien en la sede central de Hacienda, sita en la calle Guzmán el Bueno, nº 139, de Madrid.

Este impreso debe ir acompañado de la siguiente documentación:

- Copia del nombramiento del Presidente.

- Fotocopia del DNI del Presidente de la Comunidad. 

- Escritura de División Horizontal del inmueble. Convocatoria y Junta General de Constitución de la comunidad

- Obtención del C.I.F. de la comunidad en la AEAT.

- Diligencia del libro de actas - Solicitud al promotor de la documentación que debe entregar. Contratación de empresas de mantenimiento y suministros Confección de presupuesto inicial estimado de la comunidad Reclamación de todos los repasos y defectos de la finca Reclamación, si procede, de vicios ocultos Documentación que debe entregar el constructor y/o promotor de las viviendas de promoción nueva El administrador debe recopilar la documentación necesaria de la comunidad, es su responsabilidad custodiar, a disposición de los propietarios esta documentación.

Artículo 20. e) LPH Escritura de división horizontal y obra nueva Estatutos (si no están el el doc. Anterior) Reglamento de régimen interior Certificado de final de obras Planos de las instalaciones generales Alta en la contribución urbana Boletines de las instalaciones eléctricas Licencia de Actividad y funcionamiento de las instalaciones del edificio Contratos de mantenimiento (los ya realizados por el promotor) Libro del edificio Contratos de suministros (los ya realizados por el promotor) Pólizas de seguros Datos de los propietarios. Documentos que deben conservarse por la Comunidad de Propietarios Estatutos y Reglamento Interior de la Comunidad Escritura de propiedad horizontal expedida por Notario. Expedientes de arbitrios del Ayuntamiento. Contrato de conservación y mantenimiento de ascensores. Contrato de lectura y conservación y mantenimiento de contadores de agua. Expediente de suministro de agua potable Contratos de Luz y fuerza. Contratos de Seguros de accidentes y pólizas de responsabilidad civil. Contrato de Seguro de Incendios. Expediente del Portero o empleado de Finca. Libros de contabilidad. Libro de comuneros. Resguardo de pago de Seguros Sociales. Recibos de pago mensual de nómina de portero y demás empleados. Plano de la casa. Contrato de trabajo del Portero y empleados de la finca. Ley de Propiedad Horizontal. Reglamento de Porteros o Convenio Reglamento de Administradores de Fincas Urbanas. Resguardos bancarios de la cuenta de la Comunidad. Resguardos de arbitrios municipales. Contratos de obras mayores y presupuestos. Seguros obligatorios Seguro de Responsabilidad civil. 

- Un seguro de responsabilidad básico, de carácter obligatorio, destinado a cubrir los daños producidos en los elementos fijos de un edificio y sus instalaciones. 

- Un seguro de responsabilidad civil, que no tiene carácter obligatorio pero que es muy recomendable, ya que está destinado a cubrir los daños que se puedan producir a otras personas como consecuencia de un siniestro ocurrido en la Comunidad de Propietarios. 

Seguro de incendios, destinado a cubrir: 

- Aquellos incendios producidos de forma fortuita o por negligencia del asegurado o de sus familiares, y también a los incendios provocados por terceras personas ajenas a la finca. 

- Los siniestros producidos por la caída de rayos o explosiones, los daños producidos a consecuencia de las medidas adoptadas para extinguir el incendio y la reparación o indemnización de los bienes que, aunque se hayan salvado, estén deteriorados. 

Estatutos comunidad propietarios Son las reglas de constitución y ejercicio del derecho y disposiciones no prohibidas por la ley en orden al uso o destino del edificio, sus diferentes pisos o locales, instalaciones y servicios, gastos, administración y gobierno, seguros, conservación y reparaciones.

Normas de Régimen Interior Las normas de régimen interior son las que, aprobadas por el conjunto de los propietarios por mayoría ordinaria, regulan los detalles de convivencia y la adecuada utilización de los servicios y cosas comunes, dentro de los límites establecidos por la ley y los estatutos. Artículo.6 Ley 49/1960 de 21 julio 1960, sobre Propiedad Horizontal. (BOE de 23 de julio) 

Órganos de Gobierno Comunidad Propietarios

- La Junta de propietarios.

- El presidente y, en su caso, los vicepresidentes.

- El secretario.

- El administrador. La validez y eficacia de actuación de estos órganos, así como su propio reconocimiento, depende que se haya constituido efectivamente el régimen de propiedad horizontal, momento en que los intereses comunitarios y correlativas responsabilidades encuentran la representación y protección jurídica debida.

 

 

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Pimes.Club, Pymes.Club

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